מי יכול להיות ערב לשכירות?
נושא השכירות בישראל הוא נושא רגיש ומורכב, בעיקר בעקבות העלייה המתמשכת במחירי הדירות והקשיים שמערימים השוכרים על עצמם. אחת מהדרכים שבהן בעלי הנכסים מגנים על עצמם מפני אי תשלום היא על ידי דרישה לערב או ערבות לשכירות. אך מי יכולים לשמש כערבים ומה המשמעות של זה עבור השוכרים?
מה זה ערב לשכירות?
ערב לשכירות הוא אדם או גוף המתחייב לשלם את דמי השכירות במידה שהשוכר הראשי לא מצליח לעמוד בתשלומים. מדובר בדרך כלל בחלופה לביטחונות המוגבלים לנכסים, על מנת להבטיח לבעל הבית תשלום שוטף ובטוח.
למה צריך ערב?
- בטחון כלכלי: הערב מעניק לבעל הדירה בטחון נוסף על כך שהשוכר לא יפסיק לשלם.
- פתרון לבעיות אשראי: שוכרים עם היסטוריית אשראי בעייתית יכולים להיעזר בערבים כדי להגדיל את סיכוייהם להתקבל.
- גיל צעיר: צעירים רבים, כמו סטודנטים, זקוקים לערבים מפני שאין להם הכנסות קבועות.
מי זה יכול להיות ערב?
בהתאם לחוק, כל אדם יכול לשמש כערב, אך ישנם כמה קריטריונים חשובים שיש להביא בחשבון:
קריטריונים לבחירת ערב
- יכולת כלכלית: הערב צריך להיות בעל הכנסות מספקות כדי לעמוד בהתחייבויות במידה והשוכר לא ישלם.
- נכסים: עדיף אם לערב יש נכסים או בטחונות נוספים שיכולים להבטיח את תשלום השכירות.
- אי זיקה לשוכר: לעיתים בעל הבית מעדיף שהערב לא יהיה בן משפחה של השוכר, כדי למנוע מצבים בעייתיים.
האם כל אחד יכול להיות ערב?
ובכן, לא בדיוק. השאלה הנכונה היא: מי לא יכול להיות ערב? ישנם מקרים בהם אנשים מסוימים לא יוכלו לשמש כערבים:
- חייבים חוקיים: אנשים שיש להם חובות או חייבים לא יכולים לעזור בשכירות.
- אנשים ללא הכנסה: קשה להסתמך על אדם שאין לו הכנסות קבועות.
מה ההתחייבויות של הערב?
ערב לשכירות לא רק מגוון בשמות, אלא גם בחתימה על חוזה המעיד על ההתחייבויות שלו. הדבר כולל:
- תחייבות כספית: הערב מתחייב לשלם את דמי השכירות במידה והשוכר לא ימלא את ההתחייבויות שלו.
- זכויות בעל נכס: הערב לא מקבל זכויות בנכס עצמו, אלא רק פעולה של כיסוי חובות.
מה קורה אם השוכר מפסיק לשלם?
אם השוכר מפסיק לשלם, בעל הבית יכול לפנות לערב. זה אומר:
- ערעור לחוב: הערב יכול למצוא את עצמו במצב של חובות בלתי נגמרים, דבר שיכול להשפיע על יציבותו הכלכלית.
- סנקציות משפטיות: בעל הבית יכול לפנות לבית המשפט על מנת לגבות את החוב.
מה ההמלצות לערבים פוטנציאליים?
אז מה כדאי לדעת לפני שאתם לקוחים את התפקיד החשוב הזה?
- הבנה מלאה: הקפידו להבין את כל ההתחייבויות הכספיות והחוקיות לפני שאתם חותמים.
- חוזה ברור: ודאו שיש לכם עותק מהחוזה ונוגעים להתחייבויות שלכם.
- אפשרות לצאת מהעסקה: אם הדברים לא מסתדרים, בדקו אם ישנה אפשרות עבורכם להשתחרר מהערבות.
סיכום
באופן כללי, הערב לשכירות משחק תפקיד קרדינלי בשוק השכירות. כדאי לכל אדם הפועל כערב להיות מודע להתחייבויות ולדרישות הצמודות לתפקיד זה. משפיון את הסיכונים ואת הקריטריונים, אפשר להרגיש בטוח יותר ולדעת שאתם לא נכנסים למים עמוקים מדי. אז אם אתם שוקלים להיות ערב, הקפידו לחשוב על כל האספקטים לפני שתעשו זאת!
