מי משלם דמי תיווך שכירות?
הבנת מערכת השכירות בישראל עשויה להיות מבלבלת עד מאוד. אחד הנושאים שעומדים בראש רשימת השאלות הוא מי אמור לשלם את דמי התיווך כאשר מדובר בשכירות. האם זה השוכר? האם זה המשכיר? ומי בעצם קובע את התהליך הזה? במאמר זה נענה על כל השאלות הללו ונספק לכם תמונה ברורה על הנושא.
מהם דמי תיווך ומה תפקידם?
דמי תיווך הם עמלה המשלמת למתווך על שירותיו במציאת נכס מתאים להשכרה או שכירות. במקרים רבים, המתודולוגיה של גיוס נכסים והצגת הנכס כולל עבודת שטח רבה, ולכן המתווכים גובים דמי תיווך עבור זמן העבודה והשירותים שהם מספקים.
- לאחר חיפוש, המתווך מציע לקוחות פוטנציאליים מבחר נכסים.
- המתווך מתאם פגישות וסיורים בנכסים.
- המתווך עשוי לסייע בחוזי השכירות ובניהול מו"מ.
מי אחראי על תשלום דמי התיווך?
כעת עולה השאלה, מי בדיוק אמור לשלם את דמי התיווך? התשובה יכולה להשתנות בהתאם למצב, אך יש כמה כללים כלליים:
- במרבית המקרים, דמי התיווך משולמים על ידי השוכר, כאשר המנהל מציע לדירה אחת או יותר.
- במערכת של חוזים מסוימים, ישנם מצבים בהם המשכיר גם ייקח על עצמו חלק מהוצאות התיווך.
- במקרה שהשוכר ומתווך מסכימים על תנאים שונים, הם יכולים לנהל מו"מ על סכום השכר.
האם יש מקרים חריגים?
כמובן. ישנם מקרים בהם המשכיר הוא זה שמשלם את דמי התיווך, כמו במקרה של נכסים מסוימים או כאשר מדובר על עסקות שדורשות הרבה יותר מאמץ מהמשכיר עצמו.
מה קורה אם המתדוב מהר תושלם?
אם המתווך מצליח לסיים את העסקה במהירות והצדדים מרוצים, הדבר עשוי לשמש כתמריץ למתווך לאכזב את השוכר.
איך להימנע מעמלות מיותרות?
כדי להיות חכמים ולהימנע מהוצאות לא רצויות, כדאי לחשוב על צעדים פשוטים:
- לבצע השוואת מחירים בין מתווכים שונים.
- לברר לגבי הסכמים קיימים בשוק.
- לקרוא בקפידה את ההסכמים והחוזים שחתמתם עליהם.
האם החוק מתיר למתווכים לגבות עמלה?
כן, לפי החוק, מתווכים יכולים לגבות דמי תיווך, אך יש לעמוד בגבולות מסוימים ובתנאים מוגדרים מראש. כמו כן, אנשים יכולים לעמוד על כך שיתבצע רישום נכון של העמלות.
מה לעשות אם יש בעיות?
אם אתם מוצאים את עצמכם בבעיה עם התהליך או עם התשלום, ישנם גופים משפטיים וצרכניים שיכולים לעזור:
- וועדת תיווך.
- המרכז לצרכנות.
- משרדים משפטיים המתמחים בתיווך.
סיכום
אי לכך, מי משלם את דמי התיווך יכול להיות שאלה קלה יחסית, אך חשוב לדעת שישנם מספר גורמים שיכולים להשפיע על התשובה. כל צד רוצה לנהל את צרכיו בצורה המיטבית, ולכן יש לשקול היטב את כל האופציות והעצות שניתנים כדי למנוע הפתעות לא רצויות. בעבודה עם מתווך, תמיד כדאי לדבר על התשלומים מראש ולוודא שהכל ברור וכתוב.
