מי משלם ארנונה – השוכר או המשכיר?
אם אתם שואלים את עצמכם מי אמור לשלם את הארנונה כשמדובר בשכירות, אתם בהחלט לא לבד. נושא זה מעורר לא פעם בלבול וויכוחים בין שוכרים למשכירים, וכדאי להבין את הנושא לעומק.
מה זו ארנונה בכלל?
ארנונה היא מס המשולם לרשויות המקומיות על שימוש בנחלה. זהו מקור מימון חשוב עבור העיריות והוועדות המקומיות, שמספק להן את הכסף הדרוש לניהול שירותים ציבוריים כגון ניקיון, תאורה, תחבורה ועוד. למעשה, כל מי שיש לו נכס במדינת ישראל, בין אם הוא בעל הנכס או שוכר, ייפגש עם סוגיית הארנונה.
מי אחראי על תשלום הארנונה?
על פי החוק הישראלי, מחויבות תשלום הארנונה היא באחריות בעל הנכס. זה אומר, שהמשכיר הוא זה שצריך לשלם את הארנונה. אולם, ישנם מקרים שבהם השוכר לוקח על עצמו את תשלום הארנונה דרך הסכם השכירות. רגע, אבל איך זה עובד בפועל? בואו נבין!
איך מתבצע תשלום הארנונה בין השוכר למשכיר?
- בדיקות לפני השכרה: כאשר משכירים נכס, בעלי הנכסים צריכים להיות שקופים לגבי מצבו הפיננסי של הנכס, כולל חובות ארנונה.
- הסכם השכירות: ההסכם יכול לכלול סעיף המבהיר מי ישלם את הארנונה – השוכר או המשכיר. סעיף זה צריך להיות מפורש וברור.
- מה קורה במקרה של אי תשלום: אם השוכר לא משלם את הארנונה וזו עדיין חובת התשלום של המשכיר, המשכיר עלול להתמודד עם בעיות והכנסה נמוכה.
יש חילוקי דעות – מי באמת צריך לשלם?
לא מדובר בתשובה חד משמעית. ישנם סיכונים משפטיים ואחרים שיכולים להיווצר כשאין הסכמה ברורה. יש אנשים שטוענים שהשוכר צריך לשלם כדי להיות אחראי על המקום שבו הוא גר, בעוד אחרים טוענים שהמשכיר הוא זה שצריך לקחת את העלות.
מהם היתרונות והחסרונות?
- שוכר משלם: השוכר יכול להיות מעודד לשמור על הנכס במצב טוב יותר, כי הוא יודע שיש לו עלויות ישירות.
- משכיר משלם: המצב מאפשר לספק תחושת יציבות לשוכר, שלא צריך לדאוג שלעלויות נוספות.
האם יש מקרים מיוחדים?
כן, בהחלט. ישנם מצבים שבהם מצבים רגולטוריים ומדיניות עירונית משפיעים על תשלום הארנונה. לדוגמה, אם הנכס הוא דירה המיועדת להשכרה ולא למגורים, או אם מדובר בנכס המוכר כבעל ערך היסטורי או תרבותי, יתכנו הנחות או שינויים בחוק.
שאלות נפוצות בנושא ארנונה
- ש: מה לעשות אם השוכר לא משלם את הארנונה?
ת: יש לפנות לייעוץ משפטי כדי לבדוק את אפשרויות האכיפה. - ש: האם ניתן לדרוש מהשוכר לשלם על חובות קודמים?
ת: בהחלט, כל חוב שקשור לנכס יכול להיות משולם על ידי השוכר בהתאם להסכם. - ש: כיצד ניתן לעדכן את העירייה על שינוי בשוכר?
ת: יש להגיש את הפרטים הרלוונטיים בעירייה כדי להסדיר את המצב.
מה קורה אם התשלום לא מתבצע?
אי תשלום ארנונה יכול להוביל להליכי גבייה מצד העירייה, בין אם מדובר על המשכיר או השוכר. זה יכול לכלול תוספות ריבית, פניות טלפוניות ואפילו הליך משפטי. לנוכח זאת, יש חשיבות רבה להסכם מפורש ולתיאום ממוקד מראש על מנת למנוע בעיות בעתיד.
כיצד תמנעו תקלות?
- חתמו על חוזה מסודר ומפורט.
- וידאו שיש תוכנות רלוונטיות לניהול הנכס מחשבים על עלויות נוספות.
סיכום
נושא תשלום הארנונה בין שוכר למשכיר הוא נושא מורכב שדורש דיון מעמיק. חשוב לקבוע הסכמות ברורות לפני השכרת נכס ולוודא שכל הצדדים מבינים את חובותיהם. מי שמשלם – המשכיר או השוכר – תלוי כל כך הרבה בהסכם ההשכרה ובחוקים המקומיים. כדי להבטיח שהתהליך יתנהל בצורה חלקה ונעימה, חייבים להיות שקופים וכנים בכל הנוגע לתשלומים הנלווים, כולל הארנונה.
